Съвет за наемодатели · 6 мин четене

Наемателят не плаща наема: какво да направите, стъпка по стъпка

Пето число е, наемът го няма. „До утре превеждам“, после тишина. Всеки наемодател минава през това поне веднъж. Ето какво да направите, без нерви и без грешки, които после струват скъпо.

Ден 1–3: спокойно, но писмено

Първото закъснение не е повод за конфликт, но е повод за писмо. Изпратете кратко съобщение с датата, сумата и срока за плащане. Не по телефона, а писмено (Viber, SMS, имейл), защото писмото е доказателство, а разговорът не е.

Пример: „Здравейте, наемът за септември (500 €) беше дължим на 5-ти. Моля, преведете го до 8-ми. Благодаря.“ Кратко, учтиво, с дата.

Ден 5–15: поискайте конкретна дата и запазете всичко

Ако след напомнянето няма плащане, поискайте конкретна дата. Обещанието „до края на седмицата“ трябва да стане „в петък, 13-ти“. Запазете всички съобщения, банковите извлечения и договора на едно място. Ако нещата стигнат до съд или до спор за депозита, това е единственото, което има значение.

Договорът за наем с посочен ден на плащане
Банкови извлечения, които показват липсата на превод
Всички съобщения с напомняния и обещания
Снимки на имота от нанасянето (приемо-предавателен протокол)

Ден 15–30: официално предизвестие

Повечето договори дават право на прекратяване при две неплатени вноски или при закъснение над определен срок. Проверете вашия. Изпратете писмено предизвестие с препоръчано писмо с обратна разписка или нотариална покана. Ключово е да спазите срока и формата от договора, иначе предизвестието не важи.

Депозитът покрива неплатен наем и щети, но не и повече. Ако дългът надхвърля депозита, оставащата сума се търси по съдебен ред. За суми до 25 000 лв. заповедното производство по чл. 410 ГПК е сравнително бързо и не изисква адвокат.

Какво НЕ трябва да правите

Не сменяйте ключалката и не спирайте тока. Това е самоуправство и прехвърля вината върху вас.
Не влизайте в имота без наемателя, дори да е ваш.
Не пишете името и снимката му във Facebook групи. Това може да ви докара обвинение в клевета, независимо че той е виновен.

След края: предупредете следващия наемодател

Наемателят, който изчезна с два наема, утре звъни на друг наемодател. И той не знае нищо. В Livupp оставяте отзив по телефонния му номер: оценка, платил ли е, имало ли е щети. Без име и адрес, само оценка към номер. Следващият наемодател го проверява за секунди, преди да даде ключовете. Отнема две минути и е безплатно.

Имали сте наемател, който не плати?

Добавете го по телефонен номер и предупредете следващия наемодател. Безплатно, за две минути.

Добави наемател

Често задавани въпроси

След колко дни закъснение мога да прекратя договора?

Зависи от договора. Обичайната клауза е при две последователни неплатени вноски или закъснение над 15–30 дни. Ако договорът мълчи, важат общите правила на ЗЗД и трябва писмено предизвестие.

Мога ли да задържа депозита за неплатен наем?

Да, ако договорът предвижда депозитът да покрива неплатени задължения. Направете писмено прихващане с посочени суми и запазете копие.

Мога ли да пусна името на наемателя във Facebook?

Не е добра идея. Публикуването на име, снимка и обвинения може да е клевета или нарушение на GDPR, дори всичко да е вярно. Оставете отзив по телефонен номер в Livupp, без лични данни.