Как да проверя наемател преди договора: 6 проверки за 20 минути

1. Телефонният номер

Първата и най-бързата проверка. В Livupp въвеждате номера, на който кандидатът ви е писал, и виждате дали предишни наемодатели са оставили отзив: платил ли е навреме, имало ли е щети, колко е стоял. Безплатно, без регистрация. Ако няма отзиви, това не е нито добър, нито лош знак, просто минавате към следващата стъпка.

2. Личната карта

Поискайте да я видите и да я снимате към договора. Коректният наемател няма проблем с това. Проверете дали името съвпада с това, което ви е казал, и дали адресът по лична карта е в друг град (нормално) или е „без адрес“ (въпрос).

3. Доходът

Не е неудобно да попитате къде работи и от кога. Правилото е просто: наемът не бива да е над една трета от месечния доход. Ако кандидатът е на свободна практика, поискайте да види последните 2–3 месеца движение по сметка. Не е задължително да ви го покаже, но реакцията му казва много.

4. Предишният наемодател

Един разговор от две минути. Питайте: „Плащаше ли навреме? Защо се изнесе? Бихте ли му дали пак имот?“ Третият въпрос е най-важният. Ако кандидатът не дава телефон на предишен наемодател, това е сигнал.

5. Депозитът, преди ключовете

Депозитът се плаща преди нанасянето, с разписка. „Ще го дам с първия наем“ означава, че нямате защита от първия ден. Депозитът е отделна сума, не първи наем, и се връща след приемо-предавателния протокол при изнасяне.

6. Протокол със снимки

При нанасяне обиколете имота заедно, снимайте всяко помещение и подпишете протокол с показанията на ток, вода и парно. При изнасяне сравнявате. Без протокол всеки спор за депозита се решава на „моята дума срещу твоята“.

Червени флагове

• Иска да се нанесе „още утре“ и предлага да плати повече, за да прескочите проверките
• Не дава телефон на предишен наемодател
• Плаща депозита „на части“
• Иска договорът да е на друго име или без договор
• Телефонният номер има отзиви за неплатен наем в Livupp

Ако управлявате наема през Livupp, договорът, протоколът и депозитът се генерират автоматично, а всеки месец наемът идва с код за основание. Проверката по телефон е вградена.

Още статии

• Наемателят не плаща наема: какво да направите, стъпка по стъпка
• Депозитът при наем: размер, разписка, кога се връща и кога се задържа
• Данъци при отдаване под наем: какво дължи наемодателят като физическо лице
• Проверка на наемател по телефонен номер