Данъци при отдаване под наем: какво дължи наемодателят като физическо лице

Колко е данъкът

За физически лица данъкът е 10 % върху дохода от наем след приспадане на 10 % нормативно признати разходи. Пример: при 500 € месечен наем годишният доход е 6 000 €, признатите разходи са 600 €, данъчната основа е 5 400 €, данъкът е 540 € за годината.

Кой внася данъка

• Наемателят е физическо лице: вие внасяте данъка авансово по тримесечия (до края на месеца след тримесечието, без четвъртото) и подавате годишна декларация.
• Наемателят е фирма или самоосигуряващо се лице: то удържа 10 % при плащането и ви издава сметка за изплатени суми. Вие декларирате дохода, но данъкът вече е внесен.

Сроковете

1. Авансов данък: до 30 април, 31 юли и 31 октомври за първите три тримесечия (декларация по чл. 55 ЗДДФЛ).
2. Годишна данъчна декларация по чл. 50 ЗДДФЛ: от 10 януари до 30 април на следващата година.
3. Плащане на остатъка: до 30 април. При подаване по електронен път до 31 март има 5 % отстъпка (до 500 лв.), ако няма задължения.

Какво пазите като документи

Договора, разписките или банковите извлечения за всяко плащане и сметките за изплатени суми от наематели-фирми. Ако наемът се плаща в брой, разписката е задължителна. Livupp издава разписка за всяко получено плащане и фактура по чл. 114 ЗДДС, когато наемателят е фирма, така че в края на годината всичко е на едно място.

Тази статия е обща информация, не данъчна консултация. При няколко имота, дейност през фирма или доход над прага за регистрация по ЗДДС се консултирайте със счетоводител.

Още статии

• Наемателят не плаща наема: какво да направите, стъпка по стъпка
• Как да проверя наемател преди договора: 6 проверки за 20 минути
• Депозитът при наем: размер, разписка, кога се връща и кога се задържа
• Проверка на наемател по телефонен номер