Съвет за наемодатели · 5 мин четене

Депозитът при наем: размер, разписка, кога се връща и кога се задържа

Депозитът е най-честият повод за спор между наемодател и наемател. Почти винаги причината е една: нищо не е записано. Ето как да го направите така, че да няма спор.

Колко е депозитът

Обичайната практика в България е един месечен наем, при обзаведени имоти често два. Законът не определя размер, определя го договорът. Депозитът не е първи наем и не е „последен наем“. Той е гаранция и се връща, ако няма щети и задължения.

Как се документира

В договора: точна сума, за какво служи (неплатен наем, сметки, щети) и срок за връщане след изнасяне (обичайно 7–14 дни).
Разписка при получаване, с дата и подписи. Ако е по банка, основанието да е „депозит по договор за наем от … г.“, не „наем“.
Приемо-предавателен протокол със снимки при нанасяне. Без него не можете да докажете щета.

Кога наемодателят може да задържи депозита

Неплатен наем или сметки към датата на изнасяне
Щети над обичайното износване, документирани със снимки „преди“ и „след“
Неспазено предизвестие, ако договорът предвижда това

Обичайното износване (леко захабени стени, износен под, следи от мебели) не е щета. Задържането трябва да е с писмено обяснение и суми по пера. „Задържам депозита“ без сметка е сигурен път към спор.

Кога трябва да се върне

След протокола при изнасяне и в срока от договора. Ако няма срок, разумният е до 14 дни. Забавянето без основание дава право на наемателя да търси сумата по съдебен ред, включително с лихва.

В Livupp депозитът е отделно задължение с разписка, а протоколите със снимки се пазят към имота. При изнасяне сравнявате и решавате с факти.

Управлявайте депозита без спорове

Депозит с разписка, протокол със снимки и наем с потвърждение. Livupp за наемодатели, 14 дни безплатно.

Започни безплатно

Често задавани въпроси

Може ли депозитът да се ползва като последен наем?

Само ако наемодателят се съгласи писмено. По подразбиране депозитът е гаранция и наемателят дължи последния наем отделно.

Какво става с депозита, ако имотът се продаде?

Новият собственик встъпва в договора и дължи връщането на депозита, ако е получил сумата от стария. Уредете го изрично при продажбата.